물 맑고 공기 좋은 임야 400만원

소액토지 투자 물건 중, 투자금 4백만원으로 살 수 있는 임야에 대해 알아보겠습니다.

 

 

소개 물건은 투자 분석 공부용 이지, 투자를 권유하는 것이 아닙니다.
투자는 개인의 판단과 책임에 의해 하셔야 합니다. 

토지투자의 유형은 크게 두가지로 나눌 수 있습니다.
1.개발 전에 투자용으로 산다.
2.실 수요로 산다.

 

본 임야는 실 수요로 살 수 있는 토지입니다.

임야에 밤나무, 잣나무, 호두나무를 기를 수 있습니다
약초에 대해 잘 안다면 약초 재배도 가능합니다.

임야투자의 핵심은 아래와 같습니다.
1.개발 배후지에 있는 낮은 임야를 구입해서 확장개발 수익을 노린다.
2.신도시 구축 초기에 주변 임야를 매입해 조경석이나 나무를 팔아 수익을 낸다.
3.약초나 나무를 재배해서 수익을 낸다.

   
현황 사진을 보시죠.

자연림으로 되어 있는 임야 입니다.

 

 

 

자, 그럼 가치를 분석하기 위해 정확한 위치와 지적도를 보도록 하겠습니다.
다음이나 네이버에서 주소를 입력 후 검색하세요
아래 그림처럼 지도보기 확장버튼을 클릭하면 지도를 볼 수 있습니다.

 

 

네이버맵에서 조회 하는 경우라면 우측에 있는 지적편집도를 클릭하세요
상단에 있는 위성지도를 클릭하세요

 

 

임야에 직접 연결된 도로는 없으나 구거와 같은 좁은 흙길을 통해 해당 토지로 이동은 가능할 것으로 보입니다.

도로로 부터 50m 정도 떨어져 있는 임야이고 급경사는 아닌 것으로 보입니다.

도로에 접하지 않은 이런 땅은 건축행위는 할 수는 없으나 산림경영사는 지을 수 있습니다.

산림경영사에 대한 자세한 이야기는 따로 빼서 해보도록 하겠습니다.

 

 

토지에 대한 구체적 정보를 알아보겠습니다.
토지종합정보를 볼 수 있는 씨리얼이라는 사이트가 있습니다.
씨리얼을 검색해서 사이트로 이동하세요

 

씨리얼의 첫화면은 이렇게 생겼습니다.

 
 

검색란에 토지주소를 입력하세요

그리고 검색버튼을 클릭하세요

 

 

아래와 같이 검색 결과가 나옵니다.
종합정보 버튼을 클릭하세요

 

지목은 임야이고 면적은 약 800평 정도 되는 부정형 토지입니다.

소로한면이 접해있다고 나와 있으나 지도상으로 보면 주변 흙길을 통해 임야로 갈 수 있는 토지입니다.

등고선 상으로는 완경사에 가까운데 토지정보엔 급경사로 표시되어 있습니다.

현황 사진으로 봐도 경사는 있지만 급경사는 아닌듯 보이는데 현장방문해서 탐방해보는 방법 밖에는 없어 보입니다.

 

 

만약 어떤 이유로 급경사로 표시되었으나 현장 조사시 완경사라면 좋은 땅릉 싸게 구입할 수 있는 기회인 것입니다. 방문해 본 사람만 알 수 있는 것이기에 급경사라는 글만 믿고 입찰을 하지 않는 사람이 많을 것이기에 경쟁률이 떨어지기 때문입니다.

반대로 현황사진은 완경사이지만 현장 방문이 중간에 낭떠러지가 있다면 투자실패로 이어질 수 있습니다.

그러니 부동산은 무엇보다 가치분석과 현장방문이 합쳐져야 투자에 있어 위험을 줄일 수 있습니다.

 

그래서 이 물건에 관심있는 분은 직접 현장에 방문하여 탐방해보셔야 하겠습니다.

소유자는 개인이 소유하고 있습니다.

2020년에 소유권을 가졌는데, 2021년에 경매로 나온 것으로 보니 상속을 받았는데 금전 사유로 공매 처리된 물건이 아닌가 싶습니다.
토지 공시지가는 1m 당 710원이고, 공시지가로 계산시 170만원 임야이며 공매가격은 430만원입니다.
낙찰하게 된다면 재산세 걱정없이 800평 임야를 소유할 수 있습니다.

본 물건은 농림지역이고 임업용산지입니다.

임업용산지이기 때문에 밭으로 전용하기엔 힘든 땅으로 보입니다.

임야가 밭으로 밭이 대지로 전용될수록 토지의 지가 상승이 커지는데 임업용산지로 묶여 있어 토지 전용에 의한 지가상승은 기대하기 어려울 것으로 보입니다.

임업용산지이기에 임업용산지에서 재배할 수 있는 산나물이나 나무를 가꾸어 수익을 얻을 수 있는 토지로 보입니다.  다만 나무를 재배한다면 추후 나무 이동을 위해 차량이 통행할 만한 길은 있어야 하는데 사진으로만 보면 길은 없기에 쉽지 않아 보입니다.

하지만 토지정보에 소로한면이 도로에 접했다고하니, 현장에 방문하여 그 넓이가 트럭 한대가 지나갈 수 있는 폭인지 확인 하는 것이 좋을 듯 합니다.
 
이상으로 소액토지 중 임야 토지분석 공부를 마칩니다.