4백만원 소액토지 투자-도로

4백만원 소액토지 투자 물건 중 도로에 대해 알아보겠습니다.

소개 물건은 투자 분석 공부용이지 투자를 권유하는 것이 아닙니다.

투자는 개인의 판단과 책임에 의해 하셔야 합니다. 

 

 

토지투자 중 가장 저렴히 투자할 수 있는 물건 중 하나가 도로입니다.

도로투자의 장점은

1.저렴하다

2.투자금 대비 큰 수익을 얻을 수 있다.

 

단점도 물론 있습니다.

토지를 내 마음대로 활용할 수 없다는 점과 매도할 수 있는 대상이 한정적이다는 점입니다.

 

도로투자의 핵심은 아래와 같습니다.

1.지자체에 토지보상 받기

2.인근 토지주에게 매도하기

3.재개발 지정시 보상받기  

 

 

 

현황사진을 보시죠

본건 앞에 2층짜리 대형 건물이 있고 주변도 차가 주차되어 있는 것으로 보면 유동인구는 있어 보입니다.

 

 

포장이 된 도로이고 차가 들어가는 주차장 앞에 위치한 도로 토지 입니다.

이 토지가 없으면 주차장으로 진입하기 어려워 보입니다.

 

유치권이라는 글씨가 보이네요

그런데 유치권은 토지공사에 대한 유치권은 아닌 거 같고 건물에 대한 유치권행사로 보입니다.

더군다나 도로에 대해 유치권 행사를 하긴 어렵다 판단이 되네요

 

 

 

자 그럼 가치를 분석하기 위해 정확한 위치와 지적도를 보도록 하겠습니다.

다음이나 네이버에서 주소를 입력 후 검색하세요

아래 그림처럼 지도보기 확장버튼을 클릭하면 지도를 볼 수 있습니다.

 

네이버맵에서 조회 하는 경우라면 우측에 있는 지적편집도를 클릭하세요

상단에 있는 위성지도를 클릭하세요

건물 주차장 앞에 있는 삼각형 토지 입니다. 

 

 

1.지자체에 보상받기

계획도로인데 보상 받지 않은 토지라면 보상 받을 수 있습니다.

해당 시군구청 담당자에게 문의하면 보상 신청할 수 있는 토지인지 알 수 있습니다.

 

보상대상 토지라면 주변 토지 가격 대비 싸게 낙찰 받는다면 보상을 통해 수익을 얻을 수 있습니다.

보상대상이 아니라면 2.인근 토지주에게 매도하기

건물주는 주차장 진입을 위해 해당 토지를 지나가야 하므로 건물주에게 토지를 매입하라고 청할 수 있고 매입할 의사가 없다면 지료청구소송을 통해 법원의 판단을 받아야 합니다.

공공 목적의 .도로라 지료를 받을 수 없다는 판결이 나오면 공공목적 도로이기에 지자체에 매입해달라 하면 되고, 지료를 지불하라는 판결이 나오면 토지이용료를 받을 수도 있습니다.

판결이 나왔는데도 건물주가 토지이용료를 안 준다면 토지이용료 미납을 이유로 건물에 가압류 후 건물을 경매시킬 수 있습니다.

 

이 물건은 유치권 표시도 기재되어 있고 건물현황을 보니 공실로 방치된 채 있는 건물로 보입니다.

그렇다는 이야기는 건물주가 토지를 매입할 돈도 없어 보입니다.

하지만 언젠가는 건물도 새주인이 생길 것이고 새주인은 주차장 앞 토지가 필요하지 않을까 생각은 듭니다.

 

 

토지에 대한 구체적 정보를 알아보겠습니다.

토지종합정보를 볼 수 있는 씨리얼이라는 사이트가 있습니다.

씨리얼을 검색해서 사이트로 이동하세요

 

 

씨리얼의 첫화면은 이렇게 생겼습니다.

 

 

검색란에 토지주소를 입력하세요

그리고 검색버튼을 클릭하세요

 

 

아래와 같이 검색 결과가 나옵니다.

종합정보 버튼을 클릭하세요

 

지목은 도로이고 면적은 4평정도 되는 삼각형 토지입니다.

 

 

소유자는 법인이 소유하고 있습니다.

아마도 건물을 올린 법인 소유 도로이지 않았을까 생각 해봅니다.

공시지가가 43만원입니다. 12m이니 공시지가로 계산하면 516만원의 가치가 있습니다.

지금 매도가격은 400만원이니 공시지가 보다 저렴한 토지입니다.

이 지역의 토지 거래 가격 추이는 크게 변동이 없는 지역으로 보입니다.

최근 상업지역의 도로는 33m를 4000만원에 거래된 적이 있습니다.

1m당 121만원에 해당하는 가격입니다.

토지는 위치에 따라 가격이 천차만별이므로 이것만 보고 저렴하다 싸다 판단은 어려울 듯 싶습니다.

 

본 물건은 상업지역에 있는 도로이고 최근 거래시세 121만원으로 치면 12m이니 1,452만원의 가치로 계산 됩니다.

입찰가 대비 3배 이상 되는 가치이네요

 

마지막으로 3.재개발시 토지보상받기 이거는 단기적으로 어렵지 않나 싶습니다.

도로 개발계획은 잡혀 있는데 재개발계획은 없는 토지이기 때문입니다.

 

이상으로 소액토지 중 도로 토지분석 공부를 마칩니다.

다음엔 여러분이 좋아하는 전, 답, 과수원 소액토지에 대해 토지분석을 하려고 합니다