고수들의 아파트 투자법. 수박깡사의 직장인 코칭-부동산편

많은 분들이 수박깡사에게 물어 봅니다.

고수들은 아파트 투자를 어떻게 하나요? 하고 말이죠

고수들의 아파트 투자법을 알고 싶어요 하고 물어 보는 분들이 많아, 고수들의 브동산투자 방법 중 한가지 방법을 알려 드립니다.

 

투자를 많이 해보면 알게 되겠지만 투자의 기본은 위험을 최소화하고 수익을 극대화 하는 것이 기본입니다.

부동산의 위험이란 가격 거품입니다.

 

그럼 가격 거품이 아직 끼지 않은 지역의 아파트에 투자해야 합니다.

고수들은 어떻게 거품이 끄지 않은 지역이 어디인지 알아내는 걸까요?

 

많은 부동산 정보 사이트들이 있지만 아실이란 사이트로 설명하겠습니다.

 

가격분석을 클릭 하세요

경기도의 가격변동을 알아 보겠습니다.

경기도를 지정하고 가격변동폭을 1년으로 지정하세요

그러면 아래와 같이 1년동안 가격변동폭을 색과 수치로 표시해줍니다.

최근 부동산 가격 폭등으로 모두 붉은색이네요

그나마 이천이 가장 적은 상승률이 있다는걸 알 수 있습니다.

그렇다고 이천을 투자하라는 말은 아니에요

아실에서 아파트 상승률 보는 방법을 설명 드린 것입니다.

 

현재 인구는 줄고 있기 때문에 이왕이면 광역시, 대도시 중심으로 투자 해야 합니다.

인구가 줄면 대도시로 모이는 현상이 더 강하게 나타나기 때문입니다.

왜냐면 직장이 대도시에 몰려 있기 때문에 계속해서 대도시가 인구를 끌어 들이는 반면 소도시는 주민들의 이탈로, 기반시설이 노후화 되도 정부지원금을 타내기가 어렵게 되고, 발전을 위한 개발계획 정부지원금 또한 축소 되기 때문입니다.

 

세종특별시처럼 정부가 전폭적으로 밀어주지 않는 이상 지자체에서 예산을 따내려면 인구가 많아야 하는데 인구가 줄어든다면 지원예산이 축소될 수 밖에 없습니다.

 

그럼 고수들은 서울특별시, 5대광역시, 세종특별시 중 하나를 투자합니다.

그런데 최근 부동산가격 폭등으로 서울특별시는 거품이 많이 있는 상황입니다.

하지만 거품이 꺼질 만한 재료는 없는게 현실입니다.

그럼 5대광역시 중 어디가 가장 안올랐을까요

현재 기준으론 광주광역시가 가장 적게 올랐습니다.

 

광주광역시를 지정하고 어느 구가 얼마나 올랐는지 확인 해봤습니다

사실 한 지역의 구는 제일 먼저 오르는 구가 있고 그 다음 순차적으로 인근 구가 오르게 됩니다.

그러니 다른 광역시에 비해 가격 변동폭이 적다면 가장 먼저 오를 구의 아파트를 투자하는 것이 좋습니다.

그런데 다른 구에 비에 변동폭이 너무 높다면 그 인근 구의 아파트를 투자하는 것이 좋습니다.

 

 

 

아실 화면에서 바로 옆에 보면 매매/전세 가격변동을 볼 수 있습니다.

광주로 지정 후 조회해 봤습니다

2020년까지 전세가와 매매가가 거의 붙어 있는걸 볼 수 있습니다.

그렇습니다. 

다른 지역들은 매매가가 전세가를 넘어 폭등하고 있었는데 광주는 거의 변화가 없었습니다.

그리고 2021년에 들어서서 매매가가 전세가를 넘어서고 있습니다.

고수들은 안 오른 지역을 확인 후 매매가와 전세가가 붙은 광주시의 아파트를 2019년~2020년에 매입했습니다.

전세를 끼고 매입한 고수들은 전세가와 매매가가 거의 동일 했기 때문에 거의 돈을 들이지 않고 매수할 수 있었고 지금은 매매가가 전세가를 넘어서고 있기 때문에 전세재계약을 하면 투자한 돈을 다 회수하고도 집이 생긴 결과가 되었습니다.

그리고 2021년 수익 증가를 즐기고 있습니다.

 

고수들은 이렇게 투자합니다.

일반인들은 서울이 가격이 상승한다고 뉴스에 나오면 서울만 관심을 가집니다.

하지만 고수들은 일반인들이 서울을 관심 가질 때 안 오른 대도시를 찾아서 투자를 시작합니다.

그리고 기다리면 됩니다.

 

물론 이미 오른 곳에 투자해서 가치상승을 즐길 수도 있습니다.

하지만 그건 고위험에 투자하는 것이기에 투자에 확신과 자신이 있다면 그렇게 해도 됩니다.

고수들은 위험을 최소화하면서 수익이 날 곳을 투자를 하기 때문에 이렇게 투자를 하는 것입니다.