부동산 경매에서 마음에 드는 물건을 하나보앗습니다

저렴하고 매물도 좋아보여서 경매 참여해볼려고합니다

혹시 이매물을 구매하면 제가 살려고하는대 혹시 문제가되는것이 잇을까요?

개인적으로 처음 경매 참여해보는거라 문제가잇는건 아닐지 걱정이됩니다

경매 잘아시는분이 답변좀해주세요.

경매 생초보입니다 부디 자세하게 설명해주세요 ㅜㅅ ㅜ

건물면적이 9제곱미터 입니다. 이런 경우 지분매각 물건은 아닌지 확인해야 합니다.

매각물건란에 역시 지분 매각으로 표시되어 있습니다.

1/4 지분으로 나온 물건이므로 정상물건이라면 감정가격 x 4 = 약 8천 5백만원이 됩니다

시세는 9천에 형성되어 있기에 감정가와 시세가 큰 차이는 없어 보입니다.

엘리베이터가 없는 빌라이고 반지층을 끼고 있는 1층이라 층은 나빠 보이지는 않습니다.

혹시 1층이 반지층을 의미하는 것인지 입찰 전 임장을 통해 확인해보시기 바랍니다.

최저가가 반값으로 떨어졌으므로 수익은 있을 것이라 보이는데 문제는 대항력이 있는 임차인이 있느냐 없느냐를 살펴 봐야 할 것입니다.

아무리 가격이 떨어졌어도 대항력 있는 임차인이 전세로 살고 있다면 보증금 내주고 나면 남는게 없을 수 있기 때문입니다. (물론 지분 만큼의 책임이 있으므로 원칙적으로는 보증금의 1/4만 부담하면 되겠죠)

문제는 수익 실현입니다.

아마도 낙찰 후엔 부당이득반환청구소송을 통해 가입류 하고 경매를 신청하여 투자금을 회수 해야 합니다

이 경우 경매신청비용과 세금을 제하고  얼마가 남을지 계산 후 입찰 하시기 바랍니다.

초보자에게 지분물건은 소송과정을 거쳐야 하기에 좀 버거울 수도 있습니다