아파트 경매에 관심이 있어서요

이번에 화성시 병점동에 있는 송화마을 우남퍼스트빌 3차 경매물건이 있어서

경매에 참여해보려고 하는데요

2차에서 낙찰되었는데 미납해서 3차로 넘어간거같더라구요

문제가 있는 아파트인지 혹시 알수있을까요

그리고 얼마정도를 써야 낙찰가능성이 있을지..

사건번호 2019타경 17699입니다.

수박 입니다.

가장 중요한 건 시세분석이겠죠

경매 당시 시세는 1억8천입니다

어떤 분이 1억8천에 낙찰 받았다가 미납했네요

왜 미납했을까요? 

시세 파악을 잘못해서, 아니면 대출이 안나와서, 그도 아니면 체납 관리비가 많아서, 내부 인테리어 공사값이 많아 나올거 같아서??

참고사항에 "등기부등본상 대지권비율은 31530분의 52.4126이나, 감정평가서 명세표상 대지권비율은 31530분의41.3022 대지권비율이 오류로 보이므로 확인후 입찰하시기 바랍니다" 라는 문구가 기재되어 있습니다

아마도 꺼림직 했을거라 생각 됩니다

권리분석은 근저당 밑으로 다 소멸되어 이상 없는 물건이고요

명도도 소유자가 거주하는 물건이므로 임차인과 실랑이를 벌일 일도 없는 물건입니다

이후 감정가의 118%인 206,980,000원에 낙찰이 되었습니다.

아마 낙찰자는 현재의 상승 분위기를 보고 입찰한 것이 아닐까 생각 됩니다.

2020년 7월 시세는 2억2천입니다

감정가보다 높게 낙찰 받았지만 현 시세와 비교하면 약 1,500만원 시세차익이 남네요

경매를 아시는 분과 배우려고 하시는 분이 많아 예전처럼 헐 값에 낙찰 받기는 어려운 시기입니다

가장 중요한건 현 시세와 정확한 향후 시세 예측만이 경매 성공의 지름길 일 것입니다