수박 입니다.

오늘 물건은 한강훼미리아파트 입니다.

시세분석 입니다.

시세는 4억 초반에 급매가가 이루어 졌고 5억에 시세가 형성되어 있습니다.

권리 분석 입니다.

임차인은 대항력이 없는 임차인으로 배당요구를 했습니다

최우선변제금은 서울의 경우 보증금 1억 이하이고, 3400만원까지 보호 해줍니다.

임차인의 환상 보증금 6천만원 + 월세 40만원 x 100 = 1억으로 최우선변제금을 받을 수 있습니다.

임차인이 임대차보호법을 잘 아시는지 보증금과 월세비율을 최우선변제를 받게 끔 잘 세팅해 놓았네요

주위 환경 분석 입니다.

지하철 도보거리 3분내에 있는 역세권 이며, 대로변에 위치한 한동짜리 주상복합 빌딩입니다

단지가 크지 않아 주변 아파트 가격 상승시 뒤를 따라 가는 매물이며 지하철이 가깝가는 장점이 있는 매물입니다

분석 결과 입니다.

급매가와 입찰최저가가 동일 합니다.

호가기준 시세 대비하면 약 7천 정도 수익이 나는 매물입니다

명도 관련해서는 최우선변제금을 받으려면 임차인이 명도확인서에 낙찰자 도장을 받아야 하기에 집을 비우는데는 큰 어려움이 없을 것으로 생각 됩니다.

본 정보는 개인 소견이며 투자결과에 대한 책임을 지지 않습니다.

투자 판단의 최종 책임은 본인에게 있으니 신중히 검토 하시기 바랍니다