수박 입니다.

이번 물건은 송파구 현대3차아파트 입니다

시세 분석 입니다

시세는 9억입니다

그런데 경매 시작가는 5억입니다. 왜일까요?

그건 지분 경매이기 때문입니다. 

아파트 지분 5/7에 대한 경매입니다.

시세가 9억이니까  9억의 5/7은 6억4천 입니다

현재 경매시작가가 5억이므로 시세차익은 1억 이상 입니다.

임차인 분석 입니다.

소유자가 직접 거주하기에 별도의 세입자 명도는 필요 없을 것으로 보입니다

지분이라 공유지분권자가 공유자우선매수권을 행사 할 수도 있습니다

분석 결과 입니다

만약 낙찰 받는다면 시세 대비 1억 싸게 낙찰 받는 것이고, 거주자에게 지분만큼의 월세를 청구할 수 있을 것입니다

월세를 2번 이상 안 낸다면 경매 신청해서 시세차익 1억을 챙길 수 있는 물건입니다

입지는 지하철 5호선이 도보 7분처리에 있습니다.

향후 인근지역 재개발이 된다면 가치가 커지겠죠