수박 입니다

이번 매물은 둔촌동 세양청마루아파트 입니다

시세 분석 입니다.

시세는 8억5천에 형성되어 있으며 호가는 더 높게 부르고 있고 최근 매매는 6억후반에도 거래가 되었습니다.

그러니 거품이 끼어 있어 호가가 높게 형성된 곳이라 볼 수 있습니다.

권리 분석 입니다.

소유자가 거주하기에 임차인 명도는 필요 없는 물건 입니다

선순위근저당 밑으로 기타 권리는 소멸되기에 권리상 하자는 없습니다

주위환경 분석입니다.

천호대로 옆에 위치하고 있어 차량소음은 안고 가야할 문재로 보입니다

하지만 길가 옆에 있다는건 다양한 편의시설이 인근에 있다는 장점 또한 있습니다

지하철 까지의 거리가 도보 10분 이상 걸린다는 점은 단점이 될 수 있고 버스 환승한다면 한두정거장 가면 지하철 5호선으로 환승 가능합니다.

이 지역은 서울의 동쪽 끝자락이라 그린벨트인 쾌적한 자연환경이 인근에 있습니다.

일자산도 있고 생태공원도 있습니다.

분석 결과 입니다.

시세 8억5천이기에 입찰가 6억7천에 낙찰 받을 경우 약 2억의 시세차익을 얻을 수 있는 물건입니다.

만약 유찰된다면 임차인이 경매를 신청한 것이기에 경매가 무잉여로 무효가 되지 않으려면 최소한 5억4천 이상으로 입찰해야 합니다

본 정보는 개인 소견이며 투자 결과에 책임을 지지 않습니다

최종 투자 판단은 본인에게 있으니 신중히 검토 하시기 바랍니다