수박 입니다

이번 물건은 성내동 성내동아1차아파트 입니다

시세 분석입니다

시세와 감정평가가 동일한 6억 입니다.

현재로선 경매로 입찰할 만한 매력은 없습니다.

한가지 이상한 점은 5월달에 경매가 나왔습니다

그런데 변경이 됐습니다

보통 변경은 채무자가 이자나 원금을 일부 갚고 경매를 연기시키는거 거든요

그리고 네이버 매물에 우연인지 모르겠지만 경매물건과 같은 층인 8층에 매물이 나와 거재완료 되었습니다.

그 다음 8월에 본 매물이 동일가격인 6억에 경매가 진행되고 있습니다

경매 전 낙찰가를 올리기 위한 작전인지는 알 수가 없습니다

하지만 서울 아파트 평균가가 올라가 있는 지금 이정도 평수 아파트로서는 많이 거품이 끼여 있다라고도 할 수 없습니다

권리 분석 입니다

채무자가 거주하고 있기에 임차인 명도는 필요 없을 듯 합니다

등기권리 또한 근저당 밑으로 소멸 되는 권리들이라 권리상 하자도 없네요

분석 결과 입니다

임장을 통해 명확한 시세 조사가 더 필요할 것으로 보여집니다

현재 자료로만 보면 최근 거래시세와 입찰가가 동일하기에 한번은 유찰되어야 경매물건으로서 매력이 생깁니다