감정가 보다 12억이 떨어진 성수동 갤러리아포레 아파트를 분석 해보겠습니다

일단 시세분석 부터 해보죠

시세는 2020년 7월 기준 37억 정도 합니다.  층고에 따라 가격은 1억에서 2억 정도 차이가 있습니다

본 물건은 8층이기에 저층은 아니기에 중간대 가격이 형성 될 수 있다 볼 수 있겠습니다

지하철과 공원이 인접하여 주거환경도 좋고 인근에 사무용 빌딩이 많아 직주근접의 요건을 가지고 있습니다.

입찰가 분석입니다

현재 40%대 까지 떨어진 상황입니다.

왜 일까요?

유찰되는 이유는 선순위 임차인이 있어서 이군요

보증금은 23억입니다.

등기부를 보면 선순위 전세권자 이기도 합니다.

경매를 신청한 곳은 웰컴저축은행이군요

배당분석을 해봐야 할 것으로 보입니다.

일단 선순위전세권자가 배당 신청을 안 했습니다.

그럼 웰컴저축은행이 배당 1순위네요

그럼 분석 결과 입니다

현재 최저 입찰가인 14억8천에 낙찰 받는다고 가정 해보죠

14억 8천 + 선순위 보증금 23억 하면 37억8천이 됩니다.

현재 수준에선 일반매매 가격이라 할 수 있는 수준 입니다.

선순위 전세권자가 배당신청했다면 최저가 낙찰가격에 받는다면 시세대비 14억을 벌 수 있는 물건인데 안타깝게도 배당신청을 하지 않아서 계속 유찰되고 있는 물건이었습니다.

이번 회차에 입찰한다면 성수동의 발전 가치를 보고 투자하시는 분들 일 수 있겠고

이번에 유찰 된다면 다음 회수 경매에서 시세차익을 얻을 수 있는 물건으로 보입니다.

본 정보는 개인 소견이며 투자결과에 대한 책임을 지지 않습니다.

투자 판단의 최종 책임은 본인에게 있으니 신중히 검토 하시기 바랍니다