수박 입니다

이번 물건은 잠실 리센츠 입니다

대단지이고 역과 붙어 있는 아파트로 교통편의성과 입지가 우수한 아파트 입니다

시세 분석 입니다

시세는 26억에서 28억입니다. 고층으로 갈수록 비싸집니다

입찰가는 10억 입니다.

시세에 비해 입찰가가 작은 이유는 지분물건이기 때문입니다

1/2 지분에 대한 경매이거든요

권리 분석 입니다

대항력있는 임차인이 있는데 배당요구는 하지 않았습니다

따라서 입찰하려는 분은 보증금을 감안하여 입찰가를 산정해야 하는데, 경매신청자 보다 순위가 빠른 가압류 금액이  17억이 있는 물건입니다

따라서 현재 최저가 10억에 경매진행되고 있는데 17억 이상으로 입찰하지 않는 한 경매신청자는 한푼도 받을 수 없기에 아마도 무잉여로 인한 경매취소 가능성이 높은 물건입니다.

분석결과 입니다

경매취소가 될 가능성이 높은 물건입니다

높은 가격에 낙찰 받더라도 세입자 보증금 13억 중 1/2인 6억5천도 안고 가야하는 물건이기에 현재로선 매력이 없습니다